划拨土地的房子买卖需要交多少税？

在划拨土地的房子买卖中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是土地出让金，划拨土地是国家无偿提供给使用者的，在房屋买卖时，需要将土地性质由划拨转为出让，这时就需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。土地出让金的计算方式一般按照当地政府规定的基准地价的一定比例来确定，不同地区的比例可能有所不同，通常在10% - 40%之间。其次是契税，契税是买方需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。然后是增值税，根据相关规定，如果卖方的房子购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子购买2年以上（含2年）对外销售的，免征增值税。这里的2年时间以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。还有个人所得税，如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。此外，在房屋买卖过程中，还可能涉及到印花税、交易手续费等小额税费。印花税一般为房屋买卖合同金额的0.05%，交易手续费按照房屋面积来收取，每平方米的收费标准在几元左右。不同地区对于这些小额税费的规定可能会有所差异。总之，划拨土地的房子买卖涉及的税费种类较多，具体的缴纳金额需要根据当地的政策以及房屋的实际情况来确定。在进行房屋买卖前，建议您咨询当地的税务部门或房地产交易中心，以获取准确的税费信息。