房屋出租开票需要交多少税？

在房屋出租开票时，涉及到多种税费，不同的主体（个人或企业）、不同的房屋性质（住房或非住房）所缴纳的税费情况有所不同。

对于个人出租住房，根据相关规定，需要缴纳以下几种税：一是增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% 。二是城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加，这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。三是房产税，按4%的税率征收。四是个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

如果是个人出租非住房，增值税同样按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加的计算方式与出租住房相同。房产税按12%的税率征收。个人所得税方面，适用比例税率，税率为20%，计算应纳税所得额的方式与出租住房一致。

对于企业出租房屋，增值税一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法适用11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计算方式同个人出租情况。房产税按12%的税率征收。企业所得税则将房屋租赁收入并入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率计算缴纳。

总之，房屋出租开票具体要交多少税，要综合考虑出租主体、房屋性质、租金收入等多种因素。