遗产继承房产过户需要交多少税?

家里老人去世后留下了一套房产,我作为继承人要把房产过户到自己名下。不太清楚在遗产继承房产过户的时候需要缴纳多少税,想了解一下具体的情况,心里好有个底。
张凯执业律师
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在我国,遗产继承房产过户涉及到的税费情况,需要区分不同的税种来确定。


首先是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,对于继承、赠与、交换、分割夫妻共同财产等情形所立的产权转移书据,是需要缴纳印花税的。房产继承过户时,按照产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。计税依据是所继承房产的价值,这个价值一般会依据专业的房产评估机构给出的评估价或者当地税务部门认可的其他合理价格来确定。


其次是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是,如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


此外,目前我国并没有开征遗产税,所以在遗产继承房产过户环节,不需要缴纳遗产税。不过,在办理房产过户手续时,可能还会涉及一些登记费等行政性收费,具体金额各地可能有所不同,一般是几十元到几百元不等。 总体来说,法定继承人继承房产过户时,主要的税费负担就是印花税,而非法定继承人承受房产时除了印花税外还需要缴纳契税。

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