question-icon 房屋出租给单位应该交多少税?

我有一套闲置房屋,打算出租给一家单位。但我不知道这种情况下需要交多少税,也不清楚是怎么计算的。我担心如果没弄清楚,可能会少交税或者多交税,想了解一下具体要交多少税,依据是什么。
展开 view-more
  • #房屋出租税
answer-icon 共1位律师解答

在将房屋出租给单位时,涉及到多种税费的缴纳,以下为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定,如果您出租的是住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;如果出租的是非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×征收率。例如,您出租非住房每月取得含税租金收入5000元,那么增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238.1元。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假设上面例子中您的房屋在市区,缴纳增值税238.1元,那么城市维护建设税=238.1×7% ≈ 16.67元,教育费附加=238.1×3% ≈ 7.14元,地方教育附加=238.1×2% ≈ 4.76元。 然后是房产税。如果出租的是住房,按租金收入的4%征收房产税;如果出租的是非住房,按租金收入的12%征收。还以上面例子来说,若为非住房,每月房产税=5000×12% = 600元。 接着是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租非住房取得的所得,按20%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。假设每月租金收入5000元(非住房),应纳税所得额=5000×(1 - 20%) = 4000元,个人所得税=4000×20% = 800元。 另外,印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房的,按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。比如租赁合同约定年租金60000元,印花税=60000×0.001 = 60元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系