房屋租赁要交多少税,税率是多少?
我把自己的一套房子租出去了,想了解下房屋租赁这块要交多少税,具体的税率是怎么规定的,有没有什么优惠政策之类的,不太懂这些,希望能有专业的解答。
展开


房屋租赁涉及到多种税,不同主体、不同情况交税和税率有所不同。 对于个人出租住房: 首先是增值税,按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如月租金收入 5000 元,应纳税额 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% ,即 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43 元。其次是房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。以上述例子,每月房产税 = 5000×4% = 200 元。还有个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 对于个人出租非住房:增值税同样按照 5%征收率计算应纳税额。房产税按 12%的税率征收。个人所得税适用比例税率,税率为 20%。 对于企业出租房屋:增值税方面,一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率计算应纳税额;出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为 9%。小规模纳税人出租不动产,按照 5%的征收率计算应纳税额。房产税按 12%的税率征收。企业所得税则按企业的应纳税所得额,适用相应的企业所得税税率计算缴纳。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




