房屋租赁要交多少税，税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，想了解下房屋租赁这块要交多少税，具体的税率是怎么规定的，有没有什么优惠政策之类的，不太懂这些，希望能有专 业的解答。
张凯执业律师
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房屋租赁涉及到多种税，不同主体、不同情况交税和税率有所不同。
对于个人出租住房： 首先是增值税，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如月租金收入 5000 元，应纳税额 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% ，即 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43 元。其次是房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。以上述例子，每月房产税 = 5000×4% = 200 元。还有个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
对于个人出租非住房：增值税同样按照 5%征收率计算应纳税额。房产税按 12%的税率征收。个人所得税适用比例税率，税率为 20%。
对于企业出租房屋：增值税方面，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。房产税按 12%的税率征收。企业所得税则按企业的应纳税所得额，适用相应的企业所得税税率计算缴纳。