租金收入增值的税率是多少？
我有一套房子出租出去了，最近租金涨了，产生了增值部分。我不太清楚对于这部分租金收入增值，国家规定的税率是多少，也不知道该怎么计算要交的税，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国，租金收入增值涉及的税率问题需要根据不同的情况来确定。
首先，如果出租的是不动产（如房屋），对于一般纳税人来说，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。
对于小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，出租非住房则按照5%的征收率计算应纳税额。
如果出租的是有形动产（如车辆、设备等），一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13% ，这是依据《增值税暂行条例》的规定。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3%，在2023年1月1日至2023年12月31日期间，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
总之，租金收入增值的税率要区分不动产和有形动产租赁，以及纳税人的类型等因素来确定。
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