买房证满二与证满五分别要交多少税?


在买房过程中,证满二和证满五涉及到的税费情况有所不同,下面为您详细解释。首先,我们要了解“证满二”和“证满五”的概念。“证满二”指的是房产证从出证开始计算,时间满两年;“证满五”则是指房产证出证时间已满五年。这些时间会影响到您在买房时需要缴纳的税费。在我国,与二手房交易相关的主要税费有增值税、个人所得税和契税等。对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以,证满二的房子在交易时可以免交增值税。接着说个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,证满五且是家庭唯一住房的,能免交个人所得税;而证满二但不符合“满五唯一”条件的房子,通常要缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收(各地政策可能略有不同)。最后是契税,契税的征收和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。如果购房者是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收(北上广深二套房契税政策不同,按照当地规定执行)。举个例子,假如您购买一套价值200万的二手房,证满二但不是家庭唯一住房。因为证满二,可免交增值税;个人所得税若按1%征收,需缴纳2万(200万×1%);假设您是首套房,房屋面积大于90平方米,契税按1.5%征收,需缴纳3万(200万×1.5%),总共需缴纳税费5万。要是这套房证满五且是家庭唯一住房,那么不仅免增值税,还免个人所得税,只需缴纳契税3万。总之,证满五且是家庭唯一住房的情况下,交税最少;证满二但不符合“满五唯一”的,交税相对多一些。具体的税费计算,您还需要结合当地的政策和房屋的实际情况来确定。





