买房证满二与证满五分别要交多少税？

在买房过程中，证满二和证满五涉及到的税费情况有所不同，下面为您详细解释。首先，我们要了解“证满二”和“证满五”的概念。“证满二”指的是房产证从出证开始计算，时间满两年；“证满五”则是指房产证出证时间已满五年。这些时间会影响到您在买房时需要缴纳的税费。在我国，与二手房交易相关的主要税费有增值税、个人所得税和契税等。对于增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以，证满二的房子在交易时可以免交增值税。接着说个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，证满五且是家庭唯一住房的，能免交个人所得税；而证满二但不符合“满五唯一”条件的房子，通常要缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收（各地政策可能略有不同）。最后是契税，契税的征收和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收（北上广深二套房契税政策不同，按照当地规定执行）。举个例子，假如您购买一套价值200万的二手房，证满二但不是家庭唯一住房。因为证满二，可免交增值税；个人所得税若按1%征收，需缴纳2万（200万×1%）；假设您是首套房，房屋面积大于90平方米，契税按1.5%征收，需缴纳3万（200万×1.5%），总共需缴纳税费5万。要是这套房证满五且是家庭唯一住房，那么不仅免增值税，还免个人所得税，只需缴纳契税3万。总之，证满五且是家庭唯一住房的情况下，交税最少；证满二但不符合“满五唯一”的，交税相对多一些。具体的税费计算，您还需要结合当地的政策和房屋的实际情况来确定。