个人持有公寓需要缴纳哪些税？
我买了套公寓自己持有，不太清楚在持有期间需要交什么税。担心自己漏缴会有麻烦，也想提前了解清楚税费情况。想知道都涉及哪些税种，分别是怎么规定的，希望能有详细解答。
张凯执业律师
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在我国，个人持有公寓涉及到的税种主要有以下几种。
首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于个人持有非营业用的房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，是免征房产税的。但如果将公寓用于出租等经营活动，就需要缴纳房产税。若按房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；若依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%。
其次是城镇土地使用税。这是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。个人持有公寓，同样要依据所在土地等级对应的税额标准来缴纳城镇土地使用税。不过在实际执行中，不同地区对于城镇土地使用税的征收标准和优惠政策有所差异。
此外，如果涉及到公寓的增值转让等情况，还可能涉及到个人所得税、土地增值税等。个人所得税方面，若转让公寓有所得，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。土地增值税则是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，实行四级超率累进税率。