购买商品房需要交哪些税？
我打算买套商品房，但是不太清楚购买过程中要交哪些税。我担心因为不了解这些税项，在购房时出现预算不 足的情况。想问问大家，购买商品房具体要交哪些税，这些税的缴纳标准是怎样的呢？
张凯执业律师
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在购买商品房时，需要缴纳的税主要有以下几种：
首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据具体情况给予一定的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中，签订购房合同需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，商品房买卖合同按产权转移书据征收印花税，税率为价款的万分之五。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说，个人购买商品房目前一般无需缴纳印花税，但如果是购买非住房性质的商品房，还是需要按照规定缴纳的。
除了上述两种主要的税之外，在某些情况下可能还会涉及其他税费。比如，如果购买的是精装修房屋，装修部分可能会涉及增值税等问题，但这通常已经包含在房屋总价中，由开发商缴纳，购房者无需单独缴纳。总之，在购买商品房时，一定要了解清楚相关的税费政策，以便做好购房预算。