question-icon 购买商品房需要交哪些税?

我打算买套商品房,但是不太清楚购买过程中要交哪些税。我担心因为不了解这些税项,在购房时出现预算不足的情况。想问问大家,购买商品房具体要交哪些税,这些税的缴纳标准是怎样的呢?
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  • #购房税费
answer-icon 共1位律师解答

在购买商品房时,需要缴纳的税主要有以下几种: 首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地可能会根据具体情况给予一定的优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中,签订购房合同需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,商品房买卖合同按产权转移书据征收印花税,税率为价款的万分之五。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说,个人购买商品房目前一般无需缴纳印花税,但如果是购买非住房性质的商品房,还是需要按照规定缴纳的。 除了上述两种主要的税之外,在某些情况下可能还会涉及其他税费。比如,如果购买的是精装修房屋,装修部分可能会涉及增值税等问题,但这通常已经包含在房屋总价中,由开发商缴纳,购房者无需单独缴纳。总之,在购买商品房时,一定要了解清楚相关的税费政策,以便做好购房预算。

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