住房一天没住是否要交物业费?

我买了套房子,一天都没住进去。可物业却让我交物业费,我觉得自己没享受物业服务,不该交。想问问从法律角度看,我这种住房一天没住的情况,到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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在探讨住房一天没住是否要交物业费这个问题时,我们需要先明确物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系,只要物业服务公司按照合同约定提供了相关服务,业主就有义务支付物业费。


即便业主一天都没入住,物业公司实际上也在为业主的房屋提供着诸如保安巡逻、设备维护、卫生清洁等服务,以保障小区的正常运转和房屋的价值。所以,原则上,一天没住也需要交物业费。


不过,部分地区可能有相关规定,允许业主在一定条件下少交物业费。例如有些地方规定,如果业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业,业主可以向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业费。所以,具体情况还需要参考当地的相关政策和规定。

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