没收楼是否需要交物业费，依据《民法典》是如何规定的？

在探讨没收楼是否要交物业费这个问题时，我们需要依据《民法典》以及相关的物业管理规定来进行分析。

首先，我们来明确一下物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。这里的关键在于，业主与物业服务企业之间存在着物业服务合同关系。

根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，即使业主还没有收楼，但只要建设单位已经与物业服务企业签订了有效的前期物业服务合同，这个合同对业主是有约束作用的。

然而，对于没收楼是否要交物业费，不能一概而论。在司法实践和各地的规定中，存在不同的处理方式。一般情况下，如果房屋已经符合交付条件，建设单位按照合同约定的时间和方式通知业主收楼，而业主无正当理由拖延不收楼的，从通知收楼的期限届满之日起，业主通常需要承担物业费。这是因为此时物业服务企业已经按照合同约定开始提供物业服务，比如对小区的公共区域进行保洁、安保等工作，虽然业主没有实际入住，但物业服务企业的成本已经产生。

但如果房屋存在质量问题等不符合交付条件的情况，导致业主无法收楼，那么在问题解决之前，物业费通常由建设单位承担。因为在这种情况下，责任不在业主，不能让业主为不符合交付标准的房屋承担物业服务费用。

所以，当遇到没收楼是否交物业费的问题时，业主需要查看房屋是否符合交付条件，以及建设单位的通知程序是否合法合规。如果对物业费的承担存在争议，业主可以与建设单位、物业服务企业进行协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。