城乡房屋拆迁评估是怎样进行的？

城乡房屋拆迁评估是指在城乡房屋拆迁过程中，由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。

从评估主体来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构的选定具有一定的民主性和公正性，避免了拆迁方单方面指定评估机构可能带来的不公正情况。

在评估标准方面，一般遵循市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，从而确定被拆迁房屋的价值。收益法主要适用于有收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值。成本法是按照重建或重置被拆迁房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来评估房屋价值。

评估会考虑的因素众多。房屋的区位是重要因素之一，比如位于繁华地段和偏远地段的房屋价值会有很大差异。房屋的用途也会影响评估结果，商业用房和住宅用房的价值通常不同。此外，房屋的建筑面积、建筑结构、成新程度等也都会在评估中被考虑进去。

评估结果对拆迁补偿起着关键作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。