小产权房过户费村委一般收多少？
我买了套小产权房，现在要办理过户，听说得通过村委。但我不清楚村委收的过户费是多少，也不知道有没有标准。我很担心会被乱收费，毕竟买房钱都花了不少，想了解下正常情况下村委收过户费的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从法律层面来讲，小产权房的转让存在诸多限制。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房并不具备完整意义上的产权，严格来说不能像商品房一样自由过户。
关于村委收取小产权房“过户费”的情况，并没有统一的法律规定标准。村委收取费用可能是基于所谓的对集体土地管理、房屋档案变更等理由。有些村委可能按照一定比例，比如房屋交易价格的一定百分比来收取；也有些可能按照固定金额收取。但需要注意的是，这种所谓的“过户”并不是真正法律意义上的产权过户，只是村委认可的一种交易记录变更。
由于小产权房交易存在较大法律风险，购买者权益难以得到充分保障。如果村委收取过高的费用，购买者可以要求村委说明收费依据和用途。若对收费有异议，可与村委协商解决；协商不成，也可向当地乡镇政府等相关部门反映情况，寻求合理的处理方式。