契税包括哪些费用？
我最近买房，听说要交契税，但是不太清楚契税里具体包含哪些费用。我就想了解一下，契税除了本身的 税钱，还有没有其他额外的费用呢？比如手续费之类的。这些费用的标准是怎样的呢？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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契税指的是不动产（像土地、房屋等）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它本身是一个税种，并不包含其他所谓“费用”，不过在契税的征收过程以及相关的不动产交易中，会涉及到一些和契税紧密相关的款项及收费项目。
从契税本身来看，它是依据不动产的成交价格或者评估价格来计算的。按照《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等。
在不动产交易环节，除了契税之外，还可能会有评估费。当不动产交易价格明显偏低且无正当理由时，税务机关可能会要求对不动产进行评估，评估机构会收取一定的评估费用，不过这不属于契税范畴。另外，不动产登记费也是常见的。办理不动产权证书时，需要向不动产登记机构缴纳登记费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元，这同样不属于契税费用。
所以，契税就是单纯按照规定税率计算的一项税收，不包含其他费用，但在整个不动产交易和契税缴纳过程中，会有一些其他相关的收费项目。