契税包括哪些费用?
我最近买房,听说要交契税,但是不太清楚契税里具体包含哪些费用。我就想了解一下,契税除了本身的税钱,还有没有其他额外的费用呢?比如手续费之类的。这些费用的标准是怎样的呢?希望能得到详细解答。
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契税指的是不动产(像土地、房屋等)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它本身是一个税种,并不包含其他所谓“费用”,不过在契税的征收过程以及相关的不动产交易中,会涉及到一些和契税紧密相关的款项及收费项目。 从契税本身来看,它是依据不动产的成交价格或者评估价格来计算的。按照《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据包括土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等。 在不动产交易环节,除了契税之外,还可能会有评估费。当不动产交易价格明显偏低且无正当理由时,税务机关可能会要求对不动产进行评估,评估机构会收取一定的评估费用,不过这不属于契税范畴。另外,不动产登记费也是常见的。办理不动产权证书时,需要向不动产登记机构缴纳登记费,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元,这同样不属于契税费用。 所以,契税就是单纯按照规定税率计算的一项税收,不包含其他费用,但在整个不动产交易和契税缴纳过程中,会有一些其他相关的收费项目。

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