买房子维修基金是什么费用？
我打算买套房子，最近总听人提到维修基金，不太清楚这到底是什么费用。这笔费用是必须要交的吗？它都用在哪些方面？我很想了解一下，免得稀里糊涂交了钱。
张凯执业律师
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买房子的维修基金，简单来说，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。它就像是给房子建立的一个‘医疗基金’，在房子的共用部分和设施设备出现问题需要维修时，就可以从这个基金里出钱。
共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这笔费用是必须要交的，业主在办理房屋入住手续前，就要将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
维修基金由业主共同所有，专款专用。在使用时，需要经过一定的程序。一般是由物业服务企业提出使用方案，经业主大会或者相关业主讨论通过后，再报有关部门审核，审核通过后才能从维修基金中列支费用。这样做是为了确保维修基金的使用合理、透明，保障业主的权益。