房管局预备案登记是什么？

房管局预备案登记，通常指的是商品房预售合同备案登记。这是一种行政管理措施，主要是为了规范房地产市场交易行为，保护购房者的合法权益。简单来说，就是在商品房预售时，开发商与购房者签订合同后，要到房管局将该合同进行备案登记。

从法律层面来看，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。也就是说，开发商有义务进行这个备案登记。

对于购房者而言，预备案登记有着重要的意义。首先，它可以防止开发商“一房多卖”。一旦合同进行了备案登记，在系统里这套房子就有了“身份标识”，开发商很难再将其卖给其他人。其次，它可以保障购房者将来顺利取得房屋产权。因为经过备案登记的合同具有一定的公示效力，在后续办理产权登记等手续时会更加顺畅。

如果不进行预备案登记，购房者可能面临较大的风险。比如开发商可能将房屋再次出售给他人，导致购房者虽然签订了合同，但最终无法取得房屋。而且，没有备案登记，在房屋交易的合法性和产权保障方面都会存在不确定性。所以，购房者要关注开发商是否及时办理预备案登记，以维护自己的合法权益。