房屋拆迁时对拆迁评估价格有疑问怎么办?

我家房子最近要拆迁,拆迁方给出的评估价格我觉得不合理。我不知道该怎么去解决这个问题,这个评估价格直接影响到我的补偿,所以我想了解下,在这种情况下我有哪些合法途径可以维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,拆迁评估价格是确定被拆迁人补偿金额的重要依据。如果被拆迁人对拆迁评估价格有疑问,是有相应的法律途径来解决的。


首先,我们来了解一下拆迁评估。拆迁评估是指评估机构根据相关规定,对被拆迁房屋的价值进行评定估算。评估机构的选择应该遵循法定程序,一般由被拆迁人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估应当遵循独立、客观、公正的原则。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


具体来说,如果您对拆迁评估价格有疑问,第一步可以在收到评估报告之日起10日内,向作出评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估,指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构会在规定时间内进行复核,并将复核结果书面告知您。


如果您对复核结果仍然不满意,第二步可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会对评估报告进行技术鉴定,并出具鉴定意见。


如果经过上述程序后,您仍然认为补偿不合理,还可以通过与拆迁方协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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