买房签合同后违约了怎么办？

在买房过程中，签合同后违约是一个比较常见但又棘手的问题。首先，我们要明白什么是合同违约。合同违约就是指合同中的一方不按照合同约定去履行自己的义务。在买房合同里，这可能表现为买方不按时支付房款，或者卖方不按时交付房屋等情况。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果买房签合同后违约了，违约方是需要承担相应责任的。

如果是买方违约，比如不想买这套房子了，卖方有权要求买方继续履行合同，也就是按照合同约定支付剩余房款并完成交易。要是买方实在无法继续履行，卖方可以要求买方赔偿损失。损失赔偿的金额一般要根据合同约定来确定。如果合同里约定了违约金，违约方就需要支付违约金。例如合同约定违约金是房屋总价的一定比例，那么违约方就得按照这个比例支付。

要是合同没有约定违约金，那么损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如说，因为买方违约，卖方错过了在房价上涨时出售房屋的机会，那么这部分差价损失，买方可能就需要赔偿。

如果是卖方违约，比如把房子又卖给了别人，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。如果房屋已经无法交付，买方可以要求卖方返还已支付的房款，并赔偿损失，同样也可能涉及违约金的问题。

总之，买房签合同后违约并不是一件小事，违约方需要承担相应的法律后果。所以在签订合同前，一定要慎重考虑，确保自己能够履行合同义务。