房地产破产重组后业主该怎么办?
我买了某房地产公司的房子,结果听说这个公司要破产重组了。我很担心自己的权益,比如房子能不能按时交付,已付的房款会不会打水漂。我想知道在这种情况下,作为业主我应该怎么做,怎样才能保障自己的合法权益呢?
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当房地产公司进入破产重组程序后,业主首先要明确自己的权益性质。一般来说,业主与房地产公司签订购房合同并支付房款后,就与公司形成了债权债务关系。 在这种情况下,业主可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定来维护自己的权益。如果业主已经支付了全部购房款,按照法律规定,业主对房屋拥有相对优先的权利。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着业主在一定程度上能优先获得房屋。 若房地产公司进入破产重组,通常会有专门的管理人来处理相关事务。业主应及时向管理人申报自己的债权。申报债权时,要准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料,以证明自己的购房事实和已支付的款项。 业主还可以关注破产重组的进展情况。如果重组方案涉及房屋交付时间、质量标准等与业主权益密切相关的内容,业主有权参与讨论并提出自己的意见和建议。如果重组方案损害了业主的合法权益,业主可以通过法律途径,如向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。 此外,如果房地产公司最终无法按照合同约定交付房屋,业主有权要求解除合同,并要求房地产公司返还已支付的购房款及利息,同时还可以根据合同约定要求公司承担违约责任。总之,业主在房地产公司破产重组过程中,要密切关注相关动态,及时采取合法有效的措施来保障自己的权益。

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