成都房地产开发商跑路了该怎么办？

当遇到成都房地产开发商跑路的情况，可从以下几个方面来处理。

首先，要搞清楚开发商跑路后项目的现状。比如房子建到什么程度了，是否存在烂尾风险等。若项目处于停滞状态，可先向当地政府相关部门反映情况，如住建局等。因为政府有维护房地产市场稳定和保障购房者权益的职责。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。政府部门会对开发商的资产、项目进度等进行调查和处理，推动项目的后续建设。

其次，关于已付房款。如果购房者是通过贷款购房，在开发商跑路后，虽然房子可能没建成，但与银行的贷款合同依然有效。不过，购房者可以与银行协商，说明情况，看是否能暂停还款或者调整还款计划。因为根据《民法典》规定，在合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同目的无法实现或者履行困难的，当事人可以协商变更合同内容。同时，购房者可以向法院起诉开发商，要求解除购房合同并返还已付房款及利息。《民法典》规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商跑路属于严重违约行为，购房者有权要求解除合同并获得相应赔偿。

最后，如果开发商有相关的担保机构或者保险，购房者可以依据相关协议向担保机构或保险公司索赔。总之，遇到这种情况不要慌张，要及时通过合法途径维护自己的权益。