开发商延期交房怎么办，是否可以退房？
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当开发商延期交房时，购房者可以采取一系列措施来维护自己的合法权益，并且在符合一定条件下是可以退房的。首先，我们来了解一下相关的法律概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在购房合同中，开发商和购房者通常会约定交房时间，如果开发商没有按照约定时间交房，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当开发商延期交房时，购房者有权要求开发商承担违约责任。一般来说，购房合同中会约定开发商延期交房的违约金计算方式，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。 如果开发商延期交房时间较长，购房者是否可以退房呢？这要分情况来看。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，如果购房者经过催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同，要求退房。此外，如果购房合同中约定了开发商延期交房达到一定期限购房者有权退房，那么当达到该期限时，购房者也可以按照合同约定要求退房。 购房者在遇到开发商延期交房的情况时，首先要仔细查看购房合同中关于交房时间和违约责任的约定。如果开发商延期交房，购房者可以先书面催告开发商在合理期限内交房，并要求其承担违约责任。如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以根据合同约定或者法律规定解除合同，要求退房并要求开发商承担相应的赔偿责任。在整个过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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