公婆欠钱卖了老公的房子该怎么办?

公婆在外面欠了钱,没跟我们商量就把老公名下的房子给卖了。我们一家现在都不知道怎么办,这房子是我们重要的资产,我们也不想房子就这么没了。想问问从法律角度,我们能怎么做来维护自己权益?
张凯执业律师
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在这种情况下,需要先明确房屋的产权归属。如果该房屋确实登记在老公名下,那么从法律上来说,老公是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。公婆并非房屋所有权人,他们没有权利擅自出售老公名下的房子。


如果公婆在没有得到老公授权的情况下将房子卖掉,这属于无权处分行为。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。


如果买房人是善意的,即不知道公婆没有处分权,并且支付了合理的价格,同时房屋已经完成了过户登记,那么买房人可能基于善意取得制度取得房屋所有权。此时,老公不能要求买房人返还房屋,但可以向公婆要求赔偿损失。


如果买房人不符合善意取得的条件,比如明知公婆没有处分权还购买,或者没有支付合理价格等,那么老公可以通过法律途径,比如向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效,将房屋产权恢复到自己名下。

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