期房烂尾了业主该怎么办，还需要还房贷吗？

当期房烂尾后，业主会面临房屋无法交付和房贷偿还的双重问题。首先，我们来看看关于是否还需要还房贷的问题。

从法律角度讲，业主和银行签订的是贷款合同，和开发商签订的是购房合同，这是两个相互独立的合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。所以，在贷款合同没有被解除的情况下，业主和银行的债权债务关系依然存在，业主有义务按照合同约定向银行偿还房贷。

不过，2023年1月，最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》中明确规定，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张其与金融机构签订的商品房担保贷款合同解除的，人民法院应予支持。同时，商品房担保贷款合同解除后，应由出卖人将收受的购房贷款本金及利息返还担保权人，商品房消费者不承担剩余贷款的还款责任。这意味着，如果期房烂尾且确定无法交付，业主可以通过法律途径解除贷款合同，不用再偿还剩余房贷。

那业主具体该怎么办呢？第一步，业主可以先和开发商进行沟通协商，了解烂尾的原因以及后续的解决计划。若开发商有能力解决问题并承诺按时交房，业主可以和其协商延期交房的赔偿等事宜。

第二步，如果和开发商协商无果，业主可以联合其他业主，共同向政府相关部门反映情况，寻求政府的介入和支持。政府会根据实际情况采取相应措施，比如监督开发商复工、协调金融机构提供资金支持等。

第三步，业主也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。一方面，可以向法院起诉开发商，要求解除购房合同，返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。另一方面，如果符合上述司法解释规定的条件，也可以向法院起诉要求解除与银行的贷款合同。