农村房子没盖好开发商跑了怎么办?

我在农村买了开发商建的房子,交了钱后房子还没盖好,结果开发商跑了。我现在不知道该怎么维护自己的权益,是找政府部门解决,还是通过法律途径起诉,想了解具体该怎么做。
张凯执业律师
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当遇到农村房子没盖好开发商跑了的情况,可以通过以下途径来维护自身权益。


首先,从民事法律途径来看,你和开发商之间存在着房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未完成房屋建设就跑路,明显违反了合同约定。你可以收集与开发商签订的购房合同、付款凭证等相关证据,向人民法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约责任,比如退还已支付的购房款及利息,并赔偿因此遭受的损失。如果开发商有财产可供执行,法院可以通过强制执行程序来保障你的权益。


其次,从行政途径方面,你可以向当地的建设行政主管部门或者乡镇政府反映情况。建设行政主管部门有职责对房地产开发项目进行监管,他们可以根据具体情况采取相应的措施,比如调查开发商的违规行为,对开发商进行处罚等。乡镇政府也可能会协调相关资源,帮助你解决问题,例如协助你组织业主代表,共同商讨解决方案。


再者,若开发商的行为涉嫌犯罪,比如非法集资、诈骗等,你可以向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果开发商的行为构成犯罪,将受到刑事法律的制裁。一旦公安机关立案侦查,追回来的赃款有可能会按比例返还给包括你在内的受害者。


在整个维权过程中,要注意及时、妥善地保存好各类证据,积极配合相关部门的工作,通过合法、有效的途径来最大程度地挽回自己的损失。

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