房租到期了租客不交房租又不搬走该怎么办？

当房租到期后，租客不交房租又不搬走，这在法律上属于租客违反租赁合同约定的行为。首先，我们来了解一下相关的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房租到期后，双方的租赁关系按合同约定正常情况下就终止了。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就明确了租客在房租到期后有返还房屋的义务。

面对这种情况，出租人可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，与租客进行沟通协商。明确告知租客房租已经到期，要求其按照合同约定及时缴纳房租或者搬离房屋，并给予其合理的准备时间。在沟通时，建议以书面形式，如发送短信、邮件或者张贴通知等，这样可以保留相关的证据。

如果协商无果，第二步，出租人可以考虑发送正式的书面通知。在通知中，再次明确告知租客其行为已经违约，要求其在一定期限内搬离，并支付逾期占用房屋期间的费用。这个期限要合理，比如可以给租客一周左右的时间。

若租客仍然拒不搬离，第三步，出租人可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，之前与租客沟通的记录、租赁合同等都可以作为证据提交给法院。法院会根据事实和法律作出判决，如果租客不履行判决，出租人还可以申请强制执行。