经济适用房没钱交土地出让金该怎么办?

我买了套经济适用房,现在到了要交土地出让金这一步,可我手里实在没钱交。我担心这会影响我房子的后续使用,也不知道该怎么解决这个问题,想了解下在法律上这种情况该如何处理。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房,土地一般是通过划拨方式取得的。当经济适用房上市交易或者转为完全产权时,通常需要缴纳土地出让金,将土地性质从划拨变为出让。


根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


如果没钱交土地出让金,首先可以和当地的住房保障管理部门沟通。部分地区可能有相关的政策允许缓交或者分期缴纳土地出让金,你可以向相关部门咨询是否符合这样的条件。其次,如果是因为经济困难无法缴纳,你可以考虑寻求金融机构的帮助,看是否能够申请贷款来支付土地出让金,但这需要符合金融机构的贷款条件。另外,也可以考虑暂时不进行房产的交易或产权变更,等到资金充足时再缴纳土地出让金。

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