房产按揭不还了且房子设有居住权该怎么办？

当房产按揭不还且房子设有居住权时，需要从多个方面来分析处理办法。

首先，从按揭贷款的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人与银行签订的按揭贷款合同具有法律效力。如果借款人停止偿还按揭贷款，这就构成了违约行为。银行有权依据合同约定和相关法律规定采取措施，常见的就是向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。若借款人仍无法偿还，银行可以申请法院对抵押的房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。

其次，关于居住权。《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果该居住权是在房产抵押给银行之前就已经合法设立的，那么居住权不受银行行使抵押权的影响，居住权人可以在居住权期限内继续居住。若居住权是在房产抵押给银行之后设立的，根据法律规定，居住权的设立不得对抗已经登记的抵押权，银行在实现抵押权时，居住权可能会受到影响，居住权人可能无法继续居住。

对于借款人来说，若因无法偿还按揭贷款导致这种情况发生，建议及时与银行沟通协商，看是否能达成新的还款协议，比如延长还款期限、调整还款方式等。同时，若房子设有居住权，应如实告知银行相关情况。对于居住权人而言，如果居住权受到影响，也可以依据居住权合同向设立居住权的人主张相应的赔偿。