计入房产税的原值包括哪些？

要弄清楚计入房产税的原值包括哪些，首先我们得知道什么是房产原值。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是你在账本上记录的房子本身的价值。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

一般情况下，计入房产税的原值不仅仅是房子的购买价格。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，也应计入房产原值，计征房产税。比如，给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

另外，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

也就是说，在确定计入房产税的原值时，要综合考虑房子本身以及那些和房子紧密相连、不可分割的附属设施和配套设备的价值。这样才能准确计算出应缴纳的房产税金额。