计入房产税的原值包括哪些?
我有套房产,听说要交房产税,可不清楚计入房产税的原值到底包含什么。是房子本身的购买价格,还是也包括装修费用、附属设施这些呢?希望能弄明白这个原值的具体范围,好准确计算要交多少房产税。
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要弄清楚计入房产税的原值包括哪些,首先我们得知道什么是房产原值。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说,就是你在账本上记录的房子本身的价值。 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。 一般情况下,计入房产税的原值不仅仅是房子的购买价格。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,也应计入房产原值,计征房产税。比如,给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。 另外,对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。 也就是说,在确定计入房产税的原值时,要综合考虑房子本身以及那些和房子紧密相连、不可分割的附属设施和配套设备的价值。这样才能准确计算出应缴纳的房产税金额。

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