产证什么时候签？
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产证的签订时间在不同的情况下有不同的规定。我们先来了解一下产证的概念，产证一般指的是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明，就好比是房子的‘身份证’，能确定你对房子拥有合法的权利。 在商品房买卖中，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，在这个90日的时间范围内，你就需要完成相关手续的签订，从而拿到产证。 不过在实际操作中，签产证相关手续的时间可能会因为各种因素而有所不同。比如开发商方面，如果开发商未能按照规定及时提供办理产权登记所需的资料，导致购房者无法在规定时间内办理产权登记手续，那么开发商就可能构成违约。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 所以，如果你购买的是商品房，产证签订相关手续大致的时间范围是交付使用或合同签订后的90日内，但具体还得看开发商的进度以及合同的约定。如果是二手房交易，通常是在买卖双方完成过户手续时签订相关文件来办理产证，在双方达成交易意向，签订买卖合同，并且完成房屋价款支付、房屋交付等环节后，就可以到当地的不动产登记机构办理过户和产证签订手续了。总之，不管是哪种情况，都要留意合同里关于产权办理的条款，以保障自己的合法权益。
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