法拍房物业费由谁承担？

在探讨法拍房物业费由谁承担这个问题前，咱们先了解一下物业费是什么。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，在司法拍卖中，法院会在拍卖公告中明确相关的权利义务。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要是房屋的业主，就有缴纳物业费的义务。

对于法拍房而言，如果拍卖公告中明确说明原房主拖欠的物业费由买受人承担，那么买受人就需要按照公告内容履行缴费义务。这是因为在参与拍卖时，竞买人阅读并接受了拍卖公告的相关条款，就相当于和法院达成了一种约定。

要是拍卖公告没有明确提及物业费的承担问题，按照常理和法律规定，房屋交付前产生的物业费应由原房主承担。因为在房屋交付之前，原房主是房屋的实际使用人和受益人，享受了物业服务，就有责任支付相应费用。而房屋交付给买受人之后，买受人成为新的业主，此时产生的物业费就应当由买受人承担。

如果遇到原房主拖欠物业费的情况，买受人在支付了本应由原房主承担的物业费后，可以通过法律途径向原房主进行追偿。买受人可以收集相关证据，比如拍卖公告、物业费缴纳凭证等，向法院提起诉讼，要求原房主返还自己垫付的物业费。