离婚协议中夫妻房产到底归谁管？

在离婚时，夫妻房产归属的确定要分不同情况来看。

首先，如果是夫妻双方的共同房产，按照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能够心平气和地商量好房产归谁，那么以协议为准。比如夫妻二人商量好把房子给女方，这在法律上是认可的。

要是双方无法达成一致，就需要法院介入。法院会综合多方面因素判决，像子女的抚养情况，如果一方获得子女抚养权，为了给子女稳定的居住环境，可能会倾向将房产判归这一方；还有女方权益，如果女方在婚姻中处于相对弱势地位，也会适当照顾；另外，有无过错方也是重要考量因素，比如一方存在《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条规定的情形（重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员；有其他重大过错），导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分配上也可能会适当照顾无过错方。

如果房产属于个人房产，那么不予分割，谁的房产就归谁。例如一方在结婚前就已经购买且完成产权登记的房产，这就是个人财产，离婚时不参与分割。

此外，还有一些特殊情况。比如一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿 。又比如婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割；如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

无过错方：指在婚姻关系中没有实施如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等导致婚姻破裂的过错行为的一方。