租客房中油烟机损坏谁负责?

我租了个房子,最近发现屋里的油烟机坏了。我也不确定是我使用不当弄的,还是本身就老化了。现在房东和我就维修责任产生了分歧,我想知道在法律上,这种情况下到底该由谁来负责维修呢?
张凯执业律师
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在租赁关系中,租客房中油烟机损坏由谁负责,需要根据具体情况来判断。


首先要明确两个重要的法律概念,正常使用损耗和承租人过错导致损坏。正常使用损耗指的是在合理使用物品的过程中,因物品自然老化等不可避免的因素造成的损坏。而承租人过错导致损坏是指承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租客是正常使用油烟机,由于油烟机本身老化等原因导致损坏,那么维修责任通常应由房东承担。房东有义务保证出租房屋内的设施设备能够正常使用。


然而,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条也规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。要是租客使用不当,比如用尖锐物品破坏、超负荷使用等导致油烟机损坏,这种情况下租客就需要承担维修或赔偿责任。


另外,如果租赁合同中对油烟机等设施设备的维修责任有明确约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同约定不管什么原因,租赁期间屋内设备损坏都由租客负责维修,那么就遵循合同约定。

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