房屋租赁税费应该由谁来出？
我把自己的房子租出去了，租户突然提出让我承担房屋租赁税费，可我觉得这不该我出。我不太清楚在法律上，这个房屋租赁税 费到底该由谁来承担呢？希望懂法律的朋友给我解答一下。
张凯执业律师
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在房屋租赁中，关于税费由谁承担是一个大家比较关注的问题。我们先明确一下房屋租赁税费的概念，它是指在房屋租赁过程中，按照国家税收法律法规的规定，需要缴纳的各种税费，比如增值税、房产税、个人所得税等。
从法律规定上来说，不同的税种有不同的纳税义务人。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售服务、无形资产、不动产的单位和个人为增值税纳税人。在房屋租赁中，如果房东是单位或者个人，且取得了租金收入，那么房东通常是增值税的纳税义务人。对于房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，由产权所有人缴纳，也就是房东要缴纳房产税。个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税，房东取得的租金收入属于财产租赁所得，所以房东一般也是个人所得税的纳税义务人。
不过，虽然法律规定了纳税义务人，但在实际的房屋租赁市场中，租赁双方可以通过签订租赁合同来约定税费的承担方。也就是说，双方可以协商一致，由租户来承担原本应该由房东缴纳的税费，这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以，房屋租赁税费在法律上有明确的纳税义务人，但在实际操作中可以通过合同约定进行调整。