买房子的税由谁承担？

在房屋买卖中，涉及的税费承担问题，需要根据不同税种以及法律规定和当事人约定来确定。

首先，我们来了解一些常见的买房税费。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。所以，契税通常是由买家来承担的。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在二手房交易中，如果房子符合一定条件，卖家转让房屋可能需要缴纳增值税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。所以，增值税一般由卖家承担。

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。在房屋买卖中，如果卖家转让房屋取得了所得，可能需要缴纳个人所得税。按照规定，转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。通常情况下，个人所得税也是由卖家承担。

不过，虽然法律对各种税费的纳税义务人有明确规定，但在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过合同约定来改变税费的实际承担主体。比如，双方可能会约定所有税费都由买家承担，这在市场交易中也是比较常见的情况。但这种约定不能违反税收法律法规的强制性规定，也就是说，即使约定了买家承担卖家的税费，纳税申报等手续还是要以法定纳税义务人的名义来办理。