房屋漏水找谁处理，物业不管怎么办？

当房屋出现漏水问题时，首先要明确责任主体，也就是该找谁来处理。

如果是在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，房屋出现漏水问题，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以这种情况下，应该找开发商来处理漏水问题。

要是超过了保修期，又分为不同情况。如果是公共区域漏水，比如楼顶、外墙等部位，物业有责任进行维修。因为依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序是物业的职责所在。

要是物业不管公共区域漏水问题，业主可以先与物业沟通，了解其不管的原因。若沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调。若还是无法解决，根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉。

如果是自家专有部分漏水，比如卫生间、厨房等室内区域，一般需要业主自行承担维修责任。业主可以找专业的维修人员进行维修。