签独家中介为何不给保证金?

我最近和一家中介签了独家中介协议,打算通过他们出售房子。但签完协议后,我发现中介并没有给我保证金。我就挺纳闷的,不是很多独家中介都会给保证金吗?我想知道从法律角度来说,他们不给保证金合理吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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首先要明确,签了独家中介协议但中介没给保证金,这种情况要根据协议具体规定来看。


合同是双方意思达成一致的协议,一旦成立就具有法律效力,双方都要按照合同履行权利和义务,这在《民法典》里有相关规定。


如果您和中介签订的独家中介协议里,没有明确写明中介需要交付保证金,那么从法律层面讲,中介没有必须给您保证金的义务。因为合同里没规定的责任和义务,不能随意强加给对方。


要是协议里清楚规定了中介要支付保证金,然而中介却没按照约定给,这种情况就属于中介违约了。您可以依据合同约定,要求中介承担违约责任,比如继续履行交付保证金的义务,或者要求赔偿因为没交付保证金给您造成的损失等。


在处理这类问题时,您首先要仔细查看协议条款,保留好相关协议和沟通记录等证据。如果和中介协商不成,可以考虑通过法律途径,比如向相关部门投诉或者向法院起诉来维护自己的合法权益。


相关概念:

意思表示:就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为。

违约责任:当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担的责任。

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