原租赁合同是否会生效呢?

我之前和房东签了份租赁合同,后来有些情况有变动,但合同还没重新签。我不太清楚原来那份合同还有没有效,不知道在这种情况下它还能不能约束我和房东,也不确定我们双方是不是还得按原来合同的条款履行各自的义务,所以想问问原租赁合同到底会不会生效。
张凯执业律师
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在探讨原租赁合同是否生效这个问题前,我们先来明确一下租赁合同生效的基本概念。租赁合同生效意味着合同在法律上产生了约束力,双方都需要按照合同的条款来履行各自的义务。简单来说,就是这份合同从法律层面得到了认可,对出租方和承租方都有了约束作用。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一份租赁合同要生效,通常需要满足一定的条件。首先,签订合同的双方必须具有相应的民事行为能力。这就好比是说,签订合同的人得是能够对自己行为负责的人,比如成年人,精神正常能清晰表达自己意愿的人。其次,合同的内容必须是双方真实意思的表达。也就是说,签合同的时候,双方都是自愿的,没有受到强迫、欺骗等情况。最后,合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。


在很多实际情况中,原租赁合同是否生效要具体情况具体分析。比如,如果原租赁合同约定了生效条件,当这些条件都满足了,合同就会生效。又或者合同虽然没有特别约定生效条件,但双方已经按照合同的内容开始履行了,一方交付了租赁物,另一方支付了租金,这种情况下也可以认定合同生效了。然而,如果出现了一些导致合同无效的情形,比如合同是在一方被欺诈、胁迫的情况下签订的,或者合同的内容违反了法律的强制性规定,像租赁的房屋是违章建筑,那么原租赁合同就可能不会生效。所以,判断原租赁合同是否生效,要结合合同的具体情况和相关法律规定来综合考量。

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