一房两卖公安会以诈骗立案吗?

我前段时间买房,结果后来发现卖家把这房子又卖给别人了。我想知道这种一房两卖的情况,公安会不会以诈骗来立案啊?我该怎么做才能维护自己权益呢?
张凯执业律师
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一房两卖指的是卖家将同一套房子先后卖给两个不同的买家。在这种情况下,公安是否会以诈骗立案,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在一房两卖案件中,如果卖家一开始就有非法占有买家购房款的故意,比如拿到第一个买家的钱后就卷款跑路,或者明明没有能力履行与第二个买家的合同,还故意隐瞒这一情况,这种行为就可能构成诈骗。


依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


然而,如果卖家一房两卖只是因为一些客观原因,比如资金周转困难想多卖点钱来解决问题,并且有意愿和能力对其中一方进行退款和赔偿,那这种情况可能就不构成诈骗。此时,买家可以通过民事诉讼来要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,公安对于一房两卖是否以诈骗立案,关键在于判断卖家是否具有非法占有的故意。如果买家认为卖家存在诈骗行为,可以向公安机关报案,提供相关的证据,如购房合同、付款凭证等,由公安机关进行调查和判断。

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