question-icon 咸宁市购房定金能退吗?

我在咸宁市看中了一套房子,当时交了购房定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房了,不知道之前交的定金能不能退,不太清楚相关法律规定,想了解下在这种情况下定金到底能不能退。
展开 view-more
  • #购房定金
  • #定金退还
  • #咸宁购房
  • #定金罚则
  • #民法典
answer-icon 共1位律师解答

在探讨咸宁市购房定金能否退还这个问题之前,我们需要先明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房场景中,购房者支付定金给开发商,以此来确保后续会签订购房合同并完成购房交易。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 这就是我们常说的“定金罚则”。 在咸宁市购房时,如果是购房者自身原因不想买房了,比如因为个人资金问题、家庭变故等,属于给付定金一方不履行约定债务,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。例如,购房者在交了定金后,突然发现自己的贷款申请未通过,无法筹集到足够的购房资金,这种情况下放弃购房,定金一般是不能退还的。 然而,如果是开发商的原因导致无法签订购房合同或完成交易,那么购房者就有权要求退还定金,甚至可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商将房屋抵押给第三方或者又将该房屋卖给了其他人,导致购房者无法实现购房目的,这就属于收受定金的一方不履行约定债务,购房者可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。 此外,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因国家出台新的购房政策,导致购房者不符合购房条件,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求开发商退还定金。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系