咸宁市购房定金能退吗？
我在咸宁市看中了一套房子，当时交了购房定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房了，不知道之前交的定金能不能退，不太清楚相关法律规定，想了解下在这种情况下定金到底能不能退。
张凯执业律师
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在探讨咸宁市购房定金能否退还这个问题之前，我们需要先明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房场景中，购房者支付定金给开发商，以此来确保后续会签订购房合同并完成购房交易。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 这就是我们常说的“定金罚则”。
在咸宁市购房时，如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为个人资金问题、家庭变故等，属于给付定金一方不履行约定债务，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。例如，购房者在交了定金后，突然发现自己的贷款申请未通过，无法筹集到足够的购房资金，这种情况下放弃购房，定金一般是不能退还的。
然而，如果是开发商的原因导致无法签订购房合同或完成交易，那么购房者就有权要求退还定金，甚至可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商将房屋抵押给第三方或者又将该房屋卖给了其他人，导致购房者无法实现购房目的，这就属于收受定金的一方不履行约定债务，购房者可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。
此外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因国家出台新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求开发商退还定金。