正商购房定金能退吗
最近打算在正商买房，交了定金后，又有些犹豫了。担心到时候不想买了定金退不了，所以想问问在正商购房的定金到底能不能退啊，要是能退，在哪些情况下可以退呢？
张凯执业律师
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正商购房定金在一定条件下是可以退的。首先要明确“订金”和“定金”的区别，“订金”通常是可以退的，它相当于在初步达成购房意向后，准备进一步协商前支付的款项，不想签协议时就能退回 。而“定金”则是一种合同履行的担保。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体来说，如果因为开发商的原因，比如没有按照事先约定履行承诺，或者履行过程与约定不符，致使合同目的不能实现，购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划等。要是因为不可抗力等无法预料的事情，像政府政策突然改变、自然灾害等因素，导致没办法按时签署合同，那么开发商应该全额退还定金。另外，如果双方在协商合同细节时，对一些关键内容未能达成一致意见，最终导致合同没有签成，且不能归责于任何一方，这种情况下定金也应当退还。
同时，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果正商收取的定金数额超过规定比例，超出部分应视为预付款，购房者可要求返还。