正商购房定金能退吗
最近打算在正商买房,交了定金后,又有些犹豫了。担心到时候不想买了定金退不了,所以想问问在正商购房的定金到底能不能退啊,要是能退,在哪些情况下可以退呢?
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正商购房定金在一定条件下是可以退的。首先要明确“订金”和“定金”的区别,“订金”通常是可以退的,它相当于在初步达成购房意向后,准备进一步协商前支付的款项,不想签协议时就能退回 。而“定金”则是一种合同履行的担保。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体来说,如果因为开发商的原因,比如没有按照事先约定履行承诺,或者履行过程与约定不符,致使合同目的不能实现,购房者有权要求开发商双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划等。要是因为不可抗力等无法预料的事情,像政府政策突然改变、自然灾害等因素,导致没办法按时签署合同,那么开发商应该全额退还定金。另外,如果双方在协商合同细节时,对一些关键内容未能达成一致意见,最终导致合同没有签成,且不能归责于任何一方,这种情况下定金也应当退还。 同时,法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。如果正商收取的定金数额超过规定比例,超出部分应视为预付款,购房者可要求返还。

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