私人买房交了定金能退吗
最近在看房子，比较心仪一套就交了定金。但之后又有些犹豫，担心自己后续可能不想要这套 房子了。想知道在这种私人买房交了定金的情况下，到底能不能退定金啊，是肯定不能退还是有一些情况可以退呢？
张凯执业律师
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私人买房交了定金能不能退，要分情况来看。
首先，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如临时改变主意，这种情况下定金通常不能退回。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
然而，如果是因为开发商方面的原因导致交易无法进行，购房者有权要求退回定金。例如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者双方对购房合同的条款无法达成一致（在非购房者故意挑剔条款的情况下）。这是因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
还有不可归责于双方当事人的事由，例如发生不可抗力因素致使购房合同无法签订的，定金也应当予以退回。不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况，比如自然灾害等。
相关概念：
定金：是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
不可抗力：合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。