离婚把房子给未成年孩子哪种方式最好？

在离婚时把房子给未成年孩子，常见的方式有赠与、买卖和继承（虽然在离婚场景下继承不是当下的常规操作，但也可做了解），以下为您详细分析各方式的特点和适用情况。

首先是赠与方式。赠与就是父母把房子无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这种方式的优点是操作相对简单，不需要像买卖那样涉及复杂的交易流程。不过，赠与需要缴纳一定的契税，一般为房屋评估价的3%。而且，如果将来孩子要出售这套房子，可能会面临较高的个人所得税。

其次是买卖方式。买卖方式是按照正常的房屋交易流程进行。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这种方式的好处是，如果符合一定条件，可能享受税收优惠政策。例如，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房子交易时可以免征个人所得税。但买卖方式涉及的手续相对复杂，需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等一系列流程。

最后说说继承。继承是指在被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。虽然在离婚时通常不会涉及继承，但从长远角度了解也是有必要的。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承房产的优点是基本不需要缴纳契税等税费，但需要被继承人去世后才能实现。

综合来看，如果注重当下操作简便，赠与是比较合适的；如果考虑到未来孩子出售房屋的税收成本，且符合一定条件，买卖方式可能更优。每种方式都有其特点和法律规定，您可以根据自己的实际情况选择最适合的方式。