question-icon 交了17万买房定金,是否可以退?

我交了17万买房定金,现在因为一些家庭原因,没办法再买这套房子了,我就想问问这17万定金还能不能退给我,我该怎么做才能最大程度挽回损失呢?
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  • #买房定金
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在探讨交了17万买房定金是否可以退还这个问题之前,我们需要先了解定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是购房者和卖房者约定,购房者先付一部分钱给卖房者,如果购房者反悔不买房了,这钱就归卖房者;要是卖房者反悔不卖了,就得双倍返还给购房者。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 从上述法律规定来看,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是购房者这一方不履行买房合同,那么按照法律,这17万定金是不能退还的。比如购房者突然资金出现问题,或者找到了更合适的房子而不想买之前交定金的这套房子了,这种情况就属于购房者违约,定金会被卖房者没收。 然而,如果是卖房者存在违约行为,比如卖房者将房子又卖给了其他人,或者房子存在严重的质量问题而未提前告知购房者等情况,那么购房者就有权要求卖房者双倍返还定金,也就是可以拿回34万。 还有一种情况,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因为政策突然变化,购房者不再具备购房资格,这种情况就不能怪购房者或者卖房者,卖房者应该把定金退还给购房者。

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