房地产定金是否能退？

房地产定金能否退还，需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，交钱的一方给出一个承诺。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行约定的债务，那么按照法律规定，定金通常是不能退的。比如说，购房者交了定金后，突然不想买这套房子了，没有合理的理由，这种情况下开发商有权没收定金。

但要是因为开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定的时间交房，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方的原因，例如政策变动导致购房者失去购房资格，或者不可抗力因素等，使得合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。