买房子的保证金和定金能退吗？

在买房过程中，保证金和定金是两个不同的概念，它们能否退还需要根据具体情况来判断。

首先说定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自己的原因不想买房了，属于给付定金方违约，那么定金一般是不能退还的。但如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，那么购房者作为收受定金方，有权要求开发商双倍返还定金。

再说保证金，保证金在法律上并没有严格统一的定义，它的性质和退还规则主要取决于双方的约定。如果在购房合同或者相关协议中明确约定了保证金的退还条件和情形，那么就按照约定来执行。例如，约定如果购房者在一定期限内完成某项手续，保证金就退还，那购房者按要求完成后，保证金就应该退还。如果没有约定或者约定不明确，一般来说，如果购房者没有违约行为，保证金是可以要求退还的。如果因为开发商的过错导致交易无法进行，购房者不仅可以要求退还保证金，还可能有权要求开发商承担相应的赔偿责任。