小产权能查到在谁名下吗？
我买了套小产权房，不知道这个房子能不能像普通商品房那样在相关部门查到登 记在谁名下。我有点担心产权问题，万一之后有纠纷，不知道这种查询情况会咋样，所以想了解下小产权房到底能不能查到在谁名下。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
从法律层面来说，由于小产权房并没有在国家房屋管理系统中进行正规的产权登记，一般是无法像普通商品房那样在不动产登记机构查到具体登记在谁名下的信息的。因为根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，而小产权房不具备合法合规的产权登记基础，不在该条例规范的正常登记范围内。
不过，虽然不能通过正规的不动产登记查询，但在一些情况下，村集体内部可能会有关于房屋归属和流转的相关记录。例如在房屋建设分配或者流转时，村里可能会留存相应的台账资料。但这些记录更多是村集体内部管理使用，并不具有国家层面认可的产权登记效力。
而且，如果涉及到一些与小产权房相关的纠纷或者法律程序时，法院、公安机关等司法机关可能会通过调查取证等方式，向村集体、相关人员等了解房屋的实际使用和归属情况，但这也并非是基于正规产权登记的查询。