子女把房子过户给父母,能按揭吗?

我有套房子想过户给父母,手头资金不宽裕,想了解下这种子女把房子过户给父母的情况,能不能办理按揭贷款呢?不知道相关政策是怎样规定的,心里没底,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下“按揭”的概念。按揭通俗来讲,就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保,向银行申请贷款支付房款,然后再分期向银行还本付息的一种信贷方式。


从法律和实际操作层面来看,子女把房子过户给父母后是否能按揭,需要分情况讨论。


情况一,如果是通过买卖的方式过户,一般是可以办理按揭的。在这种情况下,等同于正常的二手房买卖交易。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,依法成立的合同受法律保护。父母作为购房者与银行签订的按揭贷款合同,只要符合法律规定和银行的放贷条件,就是有效的。银行会对父母的还款能力、信用状况等进行审查,若符合要求,就会发放贷款。


情况二,如果是通过赠与等其他方式过户,之后再办理按揭可能会面临一些问题。因为赠与过户意味着房屋产权无偿转移,银行可能会认为这种交易并非真实的买卖行为,从而拒绝提供按揭贷款。此外,银行对于抵押物的产权来源和交易背景有一定要求,赠与过户可能不符合其风控标准。


所以,子女把房子过户给父母后能否按揭,关键在于过户的方式以及是否符合银行的贷款政策。建议在办理过户和申请贷款前,详细咨询当地银行等金融机构,了解具体的规定和流程。

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