在安徽购房交的定金可以退吗
我在安徽看中了一套房子，交了定金后，因为一些突发状况，没办法购买这套房子了。我想知道在安徽这种情况，之前交的购房定金 能不能退啊？我很担心这笔定金就打水漂了。
张凯执业律师
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在探讨在安徽购房交的定金能否退还这个问题前，我们先了解一下“定金”的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人为了表示自己确实有买房的意愿，先给卖房的人一笔钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了、资金出现问题等，导致无法履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。举个例子，你交了定金后，又觉得房子周边配套不好，不想买了，这种情况下定金一般是不能退的。
但要是因为卖房者的问题，比如房子存在质量问题没有提前告知、卖房者将房子又卖给了别人等，导致购房合同无法履行，那么卖房者就应该双倍返还定金给购房者。例如，卖房者隐瞒了房子墙体有裂缝的情况，购房者发现后不想买了，这时购房者就可以要求卖房者双倍返还定金。
另外，如果是因为一些不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策突然变化，导致购房者没有购房资格或者无法办理贷款等，那么购房者是可 以要求退还定金的。比如，当地突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金就应当退还。