东阳购房交的定金可以退吗？
我在东阳看中了一套房子，交了定金后，因为一些家庭原因没办法买了。现在我想知道这交的定金能不能退啊？不太清楚法律上对于这种 情况是怎么规定的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨东阳购房交的定金能否退还这个问题之前，我们先明确一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在东阳购房的场景下，如果是购房者自身原因，比如像您因为家庭原因不想买房了，导致无法履行购房合同，那么按照上述法律规定，您作为给付定金的一方，通常是无权要求退还定金的。然而，如果是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等导致合同无法履行，此时开发商作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。另外，如果双方在合同中对定金退还另有约定，那么可以按照合同约定来处理。所以，具体定金能否退还，需要根据实际情况，依据相关法律规定和合同约定来判断。