父亲给儿子的房子是否能收回?

我父亲之前把他名下的一套房子给我了,当时也没多想就接受了。现在父亲和我因为一些家庭琐事闹得不太愉快,他说要把给我的房子收回去。我不太清楚从法律角度来讲,他到底有没有这个权利,想了解下父亲给儿子的房子到底能不能收回呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父亲给儿子房子能不能收回,需要根据不同的情况来判断。首先,我们要了解“给房子”在法律上主要有两种方式,一种是赠与,另一种是买卖。


如果是赠与的方式给房子,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果房子还没有办理过户登记手续,那么父亲理论上是可以撤销赠与,把房子收回来的。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。


要是房子已经办理了过户登记,产权已经转移到儿子名下,正常情况下赠与就不能随意撤销了。但根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。如果儿子存在这些情况,父亲可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与并收回房子。


如果是以买卖的方式把房子给儿子,这就形成了一个买卖合同关系。一般情况下,只要合同是双方真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合同就是有效的,父亲不能随意收回房子。除非儿子存在根本违约行为,比如没有按照合同约定支付购房款等,父亲可以根据合同约定或者法律规定解除合同,收回房子。总之,父亲给儿子的房子能否收回,要结合具体的方式和实际情况,依据相关法律规定来确定。

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